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彩世纪娱乐代理,偷税漏税?75万元购房费竟变“会员费”!永泰颐和工社开发商究竟还有哪些猫腻?
2019-12-26 10:13:41 点击数:4993
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彩世纪娱乐代理,偷税漏税?75万元购房费竟变“会员费”!永泰颐和工社开发商究竟还有哪些猫腻?

彩世纪娱乐代理,最近福州的叶女士向第一帮帮团热线18850408090反映,说她之前购买了福州永泰颐和工社楼盘的一套别墅,先后转给了开发商近一百二十七万元的首付款,可是交钱后叶女士发现开发商只给了一张五十一万元的发票,另外的七十五万购房款只有收据,感到蹊跷的叶女士之后还发现自己这七十五万竟然没有算在购房款里,而是被开发商私下拿走了,这让叶女士很着急,怀疑颐和工社开发商这是价外加价违规收钱。

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叶女士在2018年看中并购买了福州永泰县颐和工社小区的36号楼101单元,这栋别墅的购房合同显示总价为168万,叶女士透露,当时销售人员一再推荐让她首付款多付点。想到自己手头也宽裕,叶女士没多想就答应了。

叶女士

我说首付款多交一点 他叫我准备了一百二三十万 我说可以 剩下的几十万 等于说我也减轻点利息 他说你首付能不能多准备个一百二十万 我说可以

叶女士表示,这套房子她的首付款共付了127万元左右,然而记者从叶女士提供的银行流水记录中看到,这笔款项分别进了三个银行账户。叶女士透露,这其中有八十多万打给了开发商颐荷置业有限公司,另外还有一笔40万元是按销售人员指示打给了开发商的一名高管许某的个人账户。

叶女士表示自己明明交了近127万的现金当首付款,然而让她感到吃惊的是,开发商却只打出了51万元的发票。而剩下的七十五万五千四百元却只有一张收据,并且收据上写的还不是购房款,而是会员费。此外,收据和发票上盖得章也不是同一家公司。

叶女士

我也找了他 他说就是这样子 我叫他开发票 他说没有了 没有发票的 我说这样子 我要退房啊 他说你不能退

那么颐和工社商业运营管理有限公司究竟是什么公司?和开发商是什么关系?这会员费究竟是什么会员,服务了什么呢,对于这些疑问,叶女士表示自己至今也没搞明白。

叶女士:

如果之前跟我协商 或者说什么的 我还能接受 等于说我什么都不懂 直接拿到合同的时候 还有银行贷款的时候 我蒙了 怎么一百二十七万变成了五十一万才是首付了 剩下七十五万钱变没了 给我一张纸了

此外,更让叶女士不解的是,购房合同中,房子总价为168万,其中申请的贷款达到了117万,那么加上她付的近127万现金款,整套房子的价格其实达到了244万元左右,叶女士说这与当初销售说的房子总价一百多万相差甚远。

收据上写的75万是会员费,叶女士觉得这未免有点糊弄人,在她看来,这明显就是该楼盘价外加价的伎俩。叶女士表示一年多来,她多次跟开发商沟通,希望给个说法,但结果都是不了了之,所以她希望有关部门能够介入调查,另外也希望开发商能够出面给个说法。

叶女士

我交了 房贷都交了 我房贷交了一年多了 两百多万钱在他那边 而且银行利息也是我在付啊 那你退房怎么退呢 然后我一直跟进这件事情 然后找业务员 现在业务员都找不到了

那么这套房子开发商到底卖多少呢?开发商颐荷置业有限公司又收了多少的购房款呢?记者找到了福州颐荷置业有限公司了解。见到记者来调查此事,福州颐荷置业有限公司韩经理表示,他们公司有确认收到168万的购房款,至于剩下的75万会员费,要找许某问清楚,因为经他们初步了解,这钱被公司原高管许某拿走了。

福州颐荷置业有限公司 韩经理

一年多以前 当时有个许丽芳 是公司高管 这个是我知道的 但是他现在是属于离职状态 但是整个事情的经过我们也花了一段时间来了解 至于她那个票据 许某 一些细节的事情 就是说一定要(许某)本人过来 才能讲得清楚 毕竟公司也约(许某)一段时间 (许某)是去年年底离职 75万不是公司收的 但是钱是到许某个人账上 这是我们也调查到的

这名工作人员表示,早年行情不景气,颐荷置业公司把颐和工社的销售任务外包给代理公司,具体事情就是由许某经办的,所以有可能是当时许某跟代理公司联合炒房,私下设了一个会员费的 名目。

福州颐荷置业有限公司 韩经理

那意思是出现这样事情是当时外包的时候出了问题 是这样子吗

据我目前了解的情况 确实有这个可能 就是代理商这边跟个人经办卖房子的这个行为 这个是有可能的 那时候销售跟老板是有变化的 据我所知 后来房子越来越不好卖 特别是2018年下半年到现在 现在就是说卖房子压力比较大 我们代理方式很灵活 只要有本事把房子卖出去 我们跟谁代理都可以

针对福州颐荷置业有限公司韩经理的说法,叶女士提出两点质疑。第一,针对开发商只收到168万购房款,剩下75万被许某拿走的说法,叶女士表示,银行账单流水能够查到她只转了40万给许某,其余的钱,虽然账号不同,但八十多万都转给了户名为颐盒福州置业有限公司的账户。那么这八十几万加上贷款的117万,开发商收到的总价就远不止168万。

此外,叶女士第二点的质疑是,开发商把所有事情推给许某和代理商,但不管许某如何经办的,这是开发商和代理销售之间的内部纠纷,不该转嫁到消费者头上。

福州颐荷置业有限公司 韩经理

这个问题应该算我们公司内部的问题吧 导致了这种情况 我认为这个一年多的事情 算不算公司的行为 我认为不是 为什么 哪怕他是代理的 也是我们公司授权的吧 这个问题 我有权不回答 然后我只是说等周一许某个人回来 等我们公司真正授权完才来讲这个事情

当天,面对记者和叶女士的质疑,福州颐荷置业有限公司始终无法给出解释。由于无法联系上许某,我们也无法得知这75万会员费到底指的是什么?了解到此事叶女士已经向相关部门投诉过,随后记者也前往了永泰县住建局。

永泰县住房保障和房屋管理中心 工作人员

我们最好是你们双方都有在的情况下 我们去给你办理下 因为我不知道 你当初的整个情况是怎么样的 整个流程是怎么走的

工作人员透露,目前永泰县住建局已经联合市场监督管理局进行调查,但是由于叶女士此前一直未过来沟通情况,所以他们目前只掌握到了开发商的笔录。当天,记者也沟通并协调了永泰县住建局以及市场监督管理局的工作人员,一起梳理解释了叶女士手头上的材料。

当天,叶女士配合住建局以及市场监督管理局做了调查笔录,工作人员透露,因为这个事件比较复杂,开发商内部人事变动也较大,他们还需协调各方做进一步的调查,如果开发商有违规行为,他们也会做相应的处理。

永泰县市场监督管理局 工作人员

开发商股东也变了 开发商也说要去查一查 然后我们要捋一捋 到底是怎么回事 就比如说这个 价外价的事情 (住建局)就比较专业一点 主管部门是住建部门 如果是虚假宣传骗你们的 那就是我们要去介入 合同有没有问题 他有没有骗你们说 这个怎么了

消费者买房,却遭遇不明不白消费,这75万元的会员费到底指的是什么?是巧立名目收费吗?为何开不出正规发票,是否有偷税漏税之嫌。此外,开发商实际上收了多少的购房款,是否存在价外加价?关于这些疑问,我们还将持续追踪调查。